Statistikk fra Statistisk Sentralbyrå slår fast at det i 2017 er 3709 kontor- og forretningsbygg i Rogaland. Dette er 60 færre enn var i 2013, da det var registrert 3769 bygg innen dette segmentet.
– Uten å ha sjekket dette grundig, legger jeg  til grunn at dette antallet er summen av næringsbygg som er enten konvertert, ombygd eller revet for å få plass til nye bygg enten til næring eller bolig, sier daglig leder av Eiendomsmegler 1 næringseiendom, Jan Ingen Røyland.

Ned i Oslo også, men opp i Bergen
Trenden i Rogaland er den samme som man har sett i Oslo, hvor det i perioden 2013 til 2017 også ble stadig færre kontor- og forretningsbygg. I hovedstaden har fallet vært fra 2798 til 2702, altså en reduksjon med 96 bygg. I Bergen har imidlertid utviklingen gått motsatt vei. Her har antallet bygg i dette segmentet økt fra 3113 i 2013 til 3139 i år. Det er en vekst på 26 bygg.
Røyland mener altså at årsaken til fallet i antallet næringsbygg skyldes blant annet konverteringer og rivning.
– Det er særlig i det vi kaller Stavanger øst og på strekningen Stavanger sentrum – Hinna, langs dobbeltsporet at slike prosesser pågår. Det er gamle industribygg som er revet og nye boligprosjekter kombinert med næring med handel i første etasjene som er og vil bli bygget, sier Røyland.

Vil forsterke seg
Frafallet av kontorbygg har pågått jevnt og trutt siden 2013. Størst var imidlertid bortfallet i 2014, da det var hele 24 bygg som forsvant. I 2015 var det 12, men det i 2016 var 9. Hvor mange kvadratmeter disse eiendommene utgjør har ikke SSB statistikk over.
– Vi legger til grunn at omtrent 5.000 kvadratmeter næringsbygg blir konvertert/revet hvert år i Stavanger-regionen, sier Røyland.
Han tror dette er en trend som vil forsterkes fremover.
– Dette først og fremst fordi man legger opp til at boligbygging skal legges langs gode kollektivlinjer og at man har på generelt grunnlag politisk enighet om at man skal tillate økt fortetting langs kollektivakser. Dette tror jeg vi ville sett enda mer til dersom boligmarkedet hadde vært bedre de siste to årene, sier Røyland.
Boligmarkedet i oljebyen har imidlertid vært utfordrende de siste par årene, men Røyland forteller at markedet nå ser ut til å gå i mer riktig retning.
– Det at vi har et krevende leiemarkedet på kontor med høy ledighet gjør også sitt til at slike prosesser blir mer aktuelle, sier Røyland.