Estate Vest

Nyheter – Vest Norge

FORTSATT NOE LEDIG: Leietakerne har nå flyttet inn i Rom-bygget i Bergen, som nå eies av KLP. Flere av leiekontraktene ble imidlertid signert allerede i 2013. (Foto: Rom Eiendom)

Antallet nye leiekontrakter
går opp, men verdiene stuper

I 2016 ble det signert 71 leiekontrakter i Hordaland, til en samlet verdi av 156,8 millioner kroner. For tre år siden var tilsvarende tall 94 kontrakter og 435 millioner kroner.

Torgeir Hågøy

onsdag 26. april 2017 7:33 (Oppdatert 8. mai 2018 7:26)

Meglere og advokater rapporterer årlig om sine aktiviteter til Finanstilsynet. Tallene fra meglerne samlet i en felles rapport, og denne er nå ute. Her kommer det blant annet frem hvor mange leiekontrakter som årlig blir signert.

Snittkontraktene mer enn halvvert
Tallet for 2016 for Hordalands del er 71 signerte leiekontrakter. Det er nesten ti flere enn i 2015, noe som signaliserer en positiv utvikling. Problemet er bare at den samlede verdien på leiekontraktene er den laveste siden 2011. For mens de 71 leiekontraktene i Hordaland i fjor hadde en samlet verdi på 156,8 millioner kroner, så hadde de 62 leiekontraktene i 2015 en verdi som var 21,7 millioner høyere, altså 178,5 millioner kroner.
Sammenligner vi med 2013, som riktig nok var et rekordår, fremstår utviklingen i leiemarkedet som dramatisk. Antallet leiekontrakter var da noe høyere, men det er i forhold til verdier at forskjellen er virkelig markant. De 94 leiekontraktene som da ble signert hadde en samlet verdi på svimlende 435 millioner kroner. Det betyr at fra 2013 til 2016 så har verdien på snittkontrakten blitt mer enn halvert fra 4,6 millioner kroner i 2013 til 2,2 millioner kroner i 2016.

LES OGSÅ: Endelig lyktes de med å leie ut Aibel-bygget

For å finne lavere verdier enn i 2016 må vi tilbake til 2011. Det ble da inngått 80 leiekontrakter til en samlet verdi på 77,4 millioner kroner. I 2012 falt antallet til 67, men verdiene økte til hele 282 millioner kroner. Denne positive utviklingen fortsatte altså i 2013. I 2014 holdt antallet seg høyt. Det ble da signert 90 leiekontrakter, mens verdien falt til 232 millioner kroner.

Skyldes det kun oljebremsen?
Hva er så årsaken til utviklingen vi så i 2015 og 2016 med stadig fallende verdier? For det første ble det i 2012 og 2013 signert flere store leiekontrakter, blant annet flyttet DNB inn i sitt nybygg i Solheimsviken. Samtidig har oljebremsen selvfølgelig hatt en åpenbar påvirkning på leiemarkedet. I stedet for nye leiekontrakter har oppsigelser stått på tapetet. De som er i markedet har også leid færre kvadratmeter for kortere perioder. Utviklingen sier også noe om nybyggaktiviteten i regionen. Det planlegges svært få nye kontorbygg, noe som naturlig nok går ut over signeringene.

Denne utviklingen skyldes ikke bare oppbremsingen i oljeindustrien, men også en teknologisk utvikling som gjør at stadig flere får kortere og kortere horisonter. De er dermed usikre på hvor mange kvadratmeter de trenger fremover og sikrer seg dermed ved å inngå kortere leiekontrakter. Det blir derfor stadig lengre mellom 20-årskontraktene og stadig kortere mellom ettårskontraktene.
Ytterligere en årsak til utviklingen kan være at stadig flere eiendomsselskaper gjør mer av utleiejobben selv. Tallene blir da ikke rapportert inn til Finanstilsynet. 

Til tross for dette, så melder flere huseiere og meglere nå om økt aktivitet i leiemarkedet. Det er for eksempel antydning til at det løsner både på Kokstad og Sandsli, områder som de siste årene har hatt det relativt tøft.

LES OGSÅ: Tror på opptur i leiemarkedet

(Visited 582 times, 1 visits today)

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Vest-Norge

Skjeggkre – gått ut på dato?

Nyheter / torsdag 25. april 2019

Fyller på med leiligheter i Åsane

Nyheter / onsdag 24. april 2019

Gjennomførte storstilt renovering

Nyheter / tirsdag 23. april 2019

BOB satser på byggdrifterne

Nyheter / tirsdag 23. april 2019

Fikk nei til 40 boliger

Nyheter / mandag 22. april 2019

Nå kommer proptech-teknologi som gjør byggene effektive og smarte

Nyheter / tirsdag 16. april 2019

Nyhetsbrev Estate-Vest

Motta gratis nyhetsbrev fra estatevest.no