– Det å drive og utvikle eiendom er blitt et mer spesialisert fag, og vi er først og fremst en næringsforening. Vårt fokus og vår energi skal være på å drive denne foreningen, ikke på å drifte og utvikle en eiendom. Vi ønsker oss derfor en profesjonell eiendomsaktør med på laget, og derfor ser vi nå om vi kan få solgt halvparten av aksjene i selskapet Veiten 3, sier administrerende direktør i Bergen Næringsråd, Marit Warncke.

Forferdelig historie

Veiten 3 har spilt en sentral rolle i Bergen Næringsråds historie, og det var i dette bygget at foreningen Håndverk og Industri holdt til, som var en av forgjengerne til dagens Næringsråd.
Bygget spilte imidlertid også en sentral rolle under andre verdenskrig da det var hovedkontoret til det tyske sikkerhetspolitiet Gestapo. Derfor har bygget også navnet Gestapohuset. Mellom 800 og 900 nordmenn ble tatt inn til voldelige avhør av det tyske sikkerhetspolitiet. Noen av dem kom aldri levende ut igjen fra bygget. Noen av cellene fra denne tiden er fremdeles inntakte.

Utested og kontorer

I dag er det imidlertid helt andre ting som foregår i bygget. I kjelleren holder kjegleklubbene til, mens det i første etasje er utestedet Ricks og restauranten Escalon som leier lokaler. Oppover i etasjene er det hovedsakelig kontorer, med blant annet NHO og EBA Vestenfjelske som leietakere.
– Vi er opptatt av at dette er et bygg som skal bevares og videreutvikles, og det er også hovedgrunnen til at vi er ute etter en samarbeidspartner, sier Warncke, som legger til at eiendommen har spilt en viktig rolle for dem også i den senere tid:
– Den har gitt oss gode inntekter, noe som har vært med å bidra til at de fleste av våre møter har vært gratis, sier Warncke.

Pris?

Bygget er på ganske nøyaktig 6198 kvadratmeter og har leieinntekter på cirka 6,5 millioner kroner. Det har en svært sentral beliggenhet bare et steinkast fra Den blå steinen. Forretningsfører for aksjeselskapet Veiten 3 AS, Odd Bremnes, vil ikke si noe om hvilken pris de ser for seg for eiendommen.
– Men det er jo et bygg som ligger midt i sentrum og har en god beliggenhet, sier han.
Regner man litt på leieinntektene på 6,5 millioner kroner og en yield på 7, så havner man på en veldig estimert pris på rundt 93 millioner kroner, minus driftskostnader. En pris på rundt 45 millioner for halvparten av aksjene i selskapet kan derfor være et greit utgangspunkt. Et mulig potensial for høyere leieinntekter, samt den sentrale beliggenheten kan imidlertid være med på å løfte prisen høyere. Vi kjenner imidlertid ikke til detaljene i byggets økonomi eller standard og påpeker derfor at det kan foreligge elementer her som både kan løfte og redusere prisestimatet.
– Vi regner med at eiendommen er ganske verdifull, sier Marit Warncke.
Det er Pwc som har fått i oppdrag å selge eiendommen for Bergen Næringsråd.

Les også:
Smith-Sivertsen selger i sentrum

Nøstet-eiendommene har fått nye eiere

Nye aktører stiller høyere krav til selger

Tror på transaksjonsopptur på Vestlandet