– Jeg tror ikke det, men jeg tror kanskje at de store aktørene i større grad vil håndtere utleieprosessen selv. For vår egen del, så har vi nå fire ansatte, meg selv inkludert, som håndterer de utleieobjektene vi har. Ofte gjør vi jobben alene, eller så gjør vi den i samarbeid med en megler, sier direktør for utleie og forretningsutvikling hos Entra, Anders Solaas.

LES OGSÅ: Leide ut 3200 kvm stor kombieiendom på rekordtid

Vil alltid trenge gode rådgivere
I går var Solaas i Bergen for å snakke om konvertering av eiendom på et eiendomsseminar i regi av Schjødt, Norne, Sparebanken Vest og Entra.
– Ved transformasjon, så teller faktisk størrelsen. Poenget er imidlertid at alle kan få en bra størrelse, så lenge de er villige til å samarbeide, sier Solaas.
Med det mener han at man må bort fra tanken om konvertering av enkeltbygg, man må se på bygget i en større sammenheng.
– Det er også viktig å bruke god tid i planleggingsfasen. Man må snakke med naboer, kunder og kommune for å få en forståelse for hva området trenger. Gjør man grundig forarbeid vil man ha mye igjen for det senere, sier Solaas.
Noen av de heteste konverteringsområdene i Bergen er Dokken og området rundt Bystasjonen.
– Jeg har i lengre tid også sagt at Lars Hillesgate kommer til å bli den nye hovedgaten i Bergen. Det gjenstår å se om jeg får rett, sier Solaas.

LES OGSÅ: Leietakers konkurs, hva nå?

Alltid behov for gode rådgivere
Når det gjelder utviklingen i meglerbransjen, så er Solaas klar på at det alltid vil være behov for gode rådgivere. Han tror meglerne vil beholde sin posisjon når det gjelder kjøp og salg av eiendommer, men at de kanskje i større grad fremover vil fungere som leietakerrådgivere for de som er på jakt etter lokaler.
– Samtidig vil nok også være slik at de mindre aktørene, de som ikke har kompetanse eller kapasitet, fortsette å bruke megler på utleie, sier Solaas.
Som huseier oppfordrer Solaas meglerne til å i større grad spille på lag med huseierne i søkeprosessene.
– Meglerne spiller en svært viktig rolle i disse situasjonene. Her er det viktig at man spiller med åpne kort, slik at man sammen kan komme frem til den beste løsningen for kunden, sier Solaas.

LES OGSÅ: Deloitte flytter fra Damsgård til MCB

For opptatt av kvadratmeterpris
Han mener blant annet at meglerne til tider kan være for fokusert på kvadratmeterprisen.
– De burde heller vært mer opptatt av den samlede kostnaden til leietaker. Det er jo det som betyr noe. Dersom man leier lokaler i et godt miljøbygg blir det gjerne noe dyrere per kvadratmeter, men den samlede kostnaden for leietaker blir den samme. Slik kan man få leietakerne mer opptatt av miljø og her har meglerne en viktig rolle, sier Solaas, som påpeker at mange meglere har blitt stadig flinkere på dette området.